您的当前位置: 首页 > 合同纠纷 > 正文

网签合同的法律效力

2022-07-29 专注刑事法律服务

随着互联网的发展,网签合同越来越普遍,对于网签合同的效力如何想必大家都十分关注,那么究竟其效力如何?我们在签订网签合同时候应该注意什么呢?


案情简述

2016年吕女士准备在某市购买一套二手房,通过中介介绍其看中了黄先生的房子,随后双方在网上签订了《购房合同》。事后不久,吕女士收到黄先生的通知称要求吕女士在原有购房款基础上增加十万元否则就要注销网签合同。黄先生认为,网签合同仅仅是《存量房买卖合同》的准备环节,本身不具备法律效力,而吕女士认为,明明已经签订了网签合同怎么可以出尔反尔呢?双方协商不成,打算通过法律途径解决问题。

网签购房合同是否具有法律效力?

根据相关法律规定,在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。根据我国《民法典》的规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。在网签时,买卖双方就房屋买卖问题在平等、自愿的基础上进行协商,在达成一致后,才能登录交易平台填写信息表,且需填写标的房产的具体情况,并写明交易价款、支付时限等内容,然后才能进行网签。因此,如果网签双方当事人的意思表示真实,且签署内容符合《民法典》对于合同要求的要件,网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致,则网签应当视为房屋买卖合同,具有合同效力,对双方具有法律约束力。

如违约方不履行合同,守约方可否要求违约赔偿?

根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。那么其中是否包括精神损害赔偿呢? 精神赔偿是指相对于“物质利益”而言造成受害人精神利益受到损害而获得的赔偿。民法典仅两条约定了精神损害赔偿情形:一、侵害自然人人身权益或因故意或者重大过失侵害自然人具有人身意义的特定物,造成严重精神损害的;二、因当事人一方的违约行为损害对方人格权并造成严重精神损害的。本案属于合同纠纷,虽对方有违约行为,但该行为未损害当事人的人格权,也未造成人身权益损害,因此提出精神损害赔偿是不恰当的。


签订网签合同时候应该注意的问题:

首先,网签购房合同尽可能与纸质合同内容相一致,否则,两种合同形式会出现差异,容易引起纠纷。其次,在进行网签之前,必须对买卖的房产标的进行彻底了解,就房产的价格、质量等作出自己的决策,按照自己的真实意思表示填写网签的内容,以避免引发不必要的纠纷。在网上签约购房合同,与实际购房过程中所签订的纸质合同是一样的,只是合同形式不一样而已,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。如果合同条款变更和签订补充协议,应当视为对网签合同的修订,应当以最后签订的合同修订条款和补充协议为准。

Copyright ©2022 安徽大森律师事务所   版权所有 皖ICP备2022010993号-1
15212885927