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​杜绝二手房买卖风险,买前要了解的注意事项

2022-07-20 专注刑事法律服务

近年来,全国各地的房地产市场可谓是火爆的不行,房价也是一路蹭蹭上涨,涨得刚需人群心里拔凉,涨得房地产商心花怒放,甚至是故意囤房不卖。这也导致了市场上推出的期房供不应求,进而使得广大有购房需求的人转身去买二手房。


买卖二手房,从小编办理民商事案件的经验来看,是很容易产生各种纠纷的,并且难以协调,最终闹到法院,双方都精疲力竭,还内心愤懑。所以,与其后期为此心烦意乱,头疼不已,不如提前了解二手房买卖注意事项,杜绝风险。今天,小编就吐血整理,为大家奉上满满的干货。


一、了解二手房的各项信息。


(一)房子的产权问题

产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,或者卖房人是否有业主的授权,否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押或共有人等。


(二)房子的年限及费用

要问清楚房子是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限,与房子相关的费用有哪些,同时要细致了解各项费用的缴纳情况,避免出现欠费。


(三)房屋格局和结构

房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量,如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构,如梁、柱、墙是否有开裂的地方,如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹,因为这些关系到使用安全。


(四)房屋的装修情况

装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分,以后一旦发生问题,维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错,房间经改动后也合理,但却是凿开了承重墙后改建的,存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子,要问一下用了什么装修材料,是否会对健康产生危害。


二、清楚二手房各种税费计算方式

在二手房买卖过程中,买方和卖方都是需要支付一定税费的。而且,就小编的经验来看,二手房市场的交易习惯是将本应由卖方承担的税费直接加在房款中由买方承担。故,对于买方来说,了解二手房各种税费的计算方式能够帮助自己承担大致预估费用,合理安排选房范围,避免浪费精力;同时也不会上当受骗,多缴纳不必要的费用。


(一)买方

1、契税:购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收;90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收,第三套以上按全额的3%征收。

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%


(二)卖方

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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